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Analisi del mercato degli immobili in asta
La persistente crisi economica e del lavoro ha una ripercussione evidente sul mercato degli immobili. I prezzi delle unità immobiliari in vendita appaiono costosi per gli interessati all’acquisto e il numero di immobili in vendita tramite le procedure esecutive sono in forte crescita.
Già da alcuni anni si registra un aumento esorbitante di procedimenti in materia di esecuzioni immobiliari (nell’ordine del 30 o 40% in più rispetto all’anno precedente) ed una corrispondente crescita delle pendenze presso i Tribunali.
Nonostante le recenti iniziative legislative (Art. 571 c.p.c.) abbiano introdotto uno sconto tout court del 25% del prezzo di partecipazione all’asta, il numero di opportunità è ancora oggi estremamente consistente : a registrare un vero e proprio boom è stata la Lombardia dove nel 2016 sono stati effettuati circa 24.000 tentativi di vendita (+250% nel quinquennio precedente). La presenza di una mole così rilevante di immobili in vendita costituisce senza dubbio un mercato parallelo rispetto alle normali compravendite

Esempi di aste immobiliari osservate recentemente “da vicino”

Rif. Asta Cosa Valore di mercato (stima del perito) Prezzo base d’asta Quando e Dove
Villa fuori a Milano (Vermezzo) Villa composta da un piano rialzato residenziale, un piano seminterrato utilizzato a taverna con locali accessori e box auto, un piano sottotetto tutti collegati da scala interna, giardino su quattro lati con piscina per complessivi 375 mq circa. 391.500 195.000 27 settembre presso il professionista delegato
Ottimo grande bilocale in provincia di Milano – (Legnano, Piazza Alberto da Giussano) Appartamento posto al piano secondo con ascensore composto da ingresso, cucina con balcone, bagno, soggiorno e camera da letto oltre a ripostiglio nel sottotetto. 64.000 48.000 11 settembre presso il professionista delegato a Legnano
Bell’appartamento, in villa, Rapallo centro storico Appartamento posto al piano primo, vani 5,5 oltre accessori, composto da 4 camere e bagno, superficie lorda 96,00 mq oltre balcone. 256.000 108.000 20 settembre presso il professionista delegato a Genova
Villa significativa vista mare a Zoagli Villa su due piani: a piano seminterrato ampio salone, cucina e bagno; al piano strada quattro camere, bagno e disimpegno. Magazzino seminterrato contenuto entro il terreno circostante alla villa che comprende terrazzamenti pavimentati in pietra ad opus incertum, un’autorimessa, magazzini interrati ed una piscina. La restante parte del terreno è sistemata a terrazzamenti e condotta ad uliveto. 1.318.000 417.050 12 ottobre, presso il Notaio delegato in Zoagli
Buon appartamento a Legnano Appartamento di mq 128, piano 2, composto da 4 locali e servizi con annessa porzione di ballatoio esclusivo 85.000 56.000 11 settembre presso il professionista delegato in Legnano